Datele din primul trimestru 2026 confirmă ceea ce mulți simțeau deja: piața imobiliară din municipiul Chișinău a intrat într-o fază de contracție severă. Spun „contracție” – un termen mai elegant pentru o realitate care, economic vorbind, seamănă cu o frânare bruscă.

În doar trei luni s-au tranzacționat aproximativ 2.240 de apartamente, de peste două ori mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Dacă privim pe termen de 12 luni, ajungem la 11.500 de tranzacții – cel mai mic nivel din ultimele decenii. Pentru comparație: în anii buni, piața depășea 20–24 mii, iar în vârf istoric – aproape 38.500.

Asistăm la o schimbare de structură.

Primul semnal clar: dispariția investitorilor.
Piața era susținută în bună măsură de cumpărători care vedeau apartamentele ca investiție. Astăzi, aceștia aproape au dispărut. Motivele sunt evidente: restricțiile privind plățile în numerar și înăsprirea verificării provenienței banilor. Când regulile se schimbă brusc, capitalul reacționează la fel de brusc.

Al doilea semnal: dependența masivă de credit.
Pentru prima dată în istorie, aproape 70% din tranzacții sunt realizate prin ipotecă.

Asta spune un lucru simplu:
👉 în piață au rămas aproape exclusiv consumatorii finali, nu investitorii.
👉 iar consumatorii finali nu vin cu banii „pe masă”, ci cu creditul.

Al treilea semnal, poate cel mai important:
Chișinăul nu mai domină piața imobiliară națională.

Dacă anterior capitala genera 60–70% din tranzacții, astăzi a coborât sub 50%. Este o schimbare de echilibru, rar întâlnită, care arată că scăderea nu este locală – este generalizată.

Dacă ne uităm atent la graficul tranzacțiilor, vedem un lucru clasic în economie:
după ani de creștere, piața nu cade treptat, ci în trepte. Exact asta vedem acum.

Ce înseamnă asta, pe scurt:

• Piața s-a „curățat” de capitalul speculativ
• A rămas cererea reală, dar limitată de venituri
• Creditul a devenit motorul principal
• Volumul total s-a prăbușit

Nu este prima dată când o piață trece prin așa ceva.
Dar este prima dată când vedem această combinație: volum minim + dependență maximă de ipotecă + dispariția investitorilor.

O primă concluzie:

Piața imobiliară nu a dispărut.
Dar s-a întors la esență – de la investiție la necesitate.

Iar când o piață trăiește doar din necesitate, nu din capital, ea nu mai crește rapid. Ea supraviețuiește.

După sărbători voi reveni cu o analiză completă – pe segmente: apartamente, case, Chișinău vs regiuni, ipotecă vs numerar.

Până atunci, un lucru este sigur:
nu avem doar o scădere de tranzacții, ci o resetare a pieței.